Географическое положение Греции предоставляет ей преимущество быть политическим, дипломатическим и коммерческим центром Юго-Восточной Европы, являясь членом Европейского Союза и, присоединившись к Шенгенской зоне, в то время как непревзойденная естественная красота страны каждый год привлекает миллионы туристов, делая ее одной из самых популярных мировых туристических направлений.

Динамичное сочетание геополитического положения и природной красоты поместили страну в центр внимания инвесторов. Одним из ключевых направлений инвестиционной деятельности, неразрывно связанным с греческой культурой, является рынок недвижимости, который, действительно, в последние годы имеет тенденцию к росту в привлечении новых инвесторов из зарубежных стран.

Процесс приобретения недвижимости в Греции, тесно переплетаемый  с традициями греческой семьи, значительно ориентированной на проживание в собственном доме, регулируется строгими законодательными рамками, обеспечивая, таким образом, формальность процесса и, вследствие этого, абсолютную его безопасность. При процессе приобретения недвижимости иностранцами – то есть гражданами стран, не входящих в Европейский Союз – в основном, применяются те же безукоризненные процедуры.

Конкретизируя вышеупомянутые законодательные рамки, одним из основных опорных пунктов является система налогообложения. Следует подчеркнуть, что между гражданами Греции и иностранцами не существует никакой разницы в налогообложении недвижимости.

Что касается безопасности законодательства, именно через соблюдение всех формальностей процесса обеспечивается его безукоризненность. В первую очередь, по продаваемому объекту недвижимости должна быть проведена юридическая проверка: осуществляется тщательная проверка прав собственности в территориально компетентном реестре недвижимости, и, в частности, объект проверяется как с точки зрения прав собственности, так и на предмет любого рода обременений (ипотека, наложение ареста, оспаривания).

Также осуществляется техническая проверка компетентной службой градостроительства частным инженером, а также в некоторых случаях  рассматривается вопрос возможно имеющихся препятствий со стороны лесной и археологической службы. Примечательно, что для подписания договора купли-продажи необходимо предоставить свидетельство инженера,  удостоверяющее проведение процесса легализации по возможным произвольным постройкам в объекте недвижимости. И, наконец, продавец проверяется и в налоговой службе на предмет наличия каких-либо задолженностей: предъявление свидетельства об отсутствии налоговых задолженностей является ключевым документом для осуществления сделки купли-продажи.

Кроме того, еще один параметр, связанный с правами собственности, относится к имущественной независимости супругов. Это означает, что каждый из супругов приобретает и передает самостоятельно и независимо любой объект недвижимости, который он имеет в своем владении, без согласия на это другого супруга.

В законодательных рамках Греции существует одна особенность при продаже недвижимости: собственник объекта недвижимости является одновременно и владельцем земельного участка, на котором построено здание. Законодательством предусматривается, что в случаях, когда владельцы здания решают осуществить его снос, им предоставляется право, в зависимости от доли совладения каждого из них, возвести новую постройку, что потенциально благоприятствует им с точки зрения площади возводимых объектов, которая может быть увеличена, на основании действующего коэффициента строительства на момент возведения здания. Географическое положение Греции предоставляет ей преимущество быть политическим, дипломатическим и коммерческим центром Юго-Восточной Европы, являясь членом Европейского Союза и, присоединившись к Шенгенской зоне, в то время как непревзойденная естественная красота страны каждый год привлекает миллионы туристов, делая ее одной из самых популярных мировых туристических направлений.

Динамичное сочетание геополитического положения и природной красоты поместили страну в центр внимания инвесторов. Одним из ключевых направлений инвестиционной деятельности, неразрывно связанным с греческой культурой, является рынок недвижимости, который, действительно, в последние годы имеет тенденцию к росту в привлечении новых инвесторов из зарубежных стран.

Процесс приобретения недвижимости в Греции, тесно переплетаемый  с традициями греческой семьи, значительно ориентированной на проживание в собственном доме, регулируется строгими законодательными рамками, обеспечивая, таким образом, формальность процесса и, вследствие этого, абсолютную его безопасность. При процессе приобретения недвижимости иностранцами – то есть гражданами стран, не входящих в Европейский Союз – в основном, применяются те же безукоризненные процедуры.

Конкретизируя вышеупомянутые законодательные рамки, одним из основных опорных пунктов является система налогообложения. Следует подчеркнуть, что между гражданами Греции и иностранцами не существует никакой разницы в налогообложении недвижимости.

Что касается безопасности законодательства, именно через соблюдение всех формальностей процесса обеспечивается его безукоризненность. В первую очередь, по продаваемому объекту недвижимости должна быть проведена юридическая проверка: осуществляется тщательная проверка прав собственности в территориально компетентном реестре недвижимости, и, в частности, объект проверяется как с точки зрения прав собственности, так и на предмет любого рода обременений (ипотека, наложение ареста, оспаривания).

Также осуществляется техническая проверка компетентной службой градостроительства частным инженером, а также в некоторых случаях  рассматривается вопрос возможно имеющихся препятствий со стороны лесной и археологической службы. Примечательно, что для подписания договора купли-продажи необходимо предоставить свидетельство инженера,  удостоверяющее проведение процесса легализации по возможным произвольным постройкам в объекте недвижимости. И, наконец, продавец проверяется и в налоговой службе на предмет наличия каких-либо задолженностей: предъявление свидетельства об отсутствии налоговых задолженностей является ключевым документом для осуществления сделки купли-продажи.

Кроме того, еще один параметр, связанный с правами собственности, относится к имущественной независимости супругов. Это означает, что каждый из супругов приобретает и передает самостоятельно и независимо любой объект недвижимости, который он имеет в своем владении, без согласия на это другого супруга.

В законодательных рамках Греции существует одна особенность при продаже недвижимости: собственник объекта недвижимости является одновременно и владельцем земельного участка, на котором построено здание. Законодательством предусматривается, что в случаях, когда владельцы здания решают осуществить его снос, им предоставляется право, в зависимости от доли совладения каждого из них, возвести новую постройку, что потенциально благоприятствует им с точки зрения площади возводимых объектов, которая может быть увеличена, на основании действующего коэффициента строительства на момент возведения здания.

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:

  • Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
  • Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для негоИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
  • Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
  • В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% – если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%.
  • Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
  • Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительствоСертификат энергопотребленияПлан объекта недвижимости иТопографический План.

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост и быстр. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости. Быть может, вам приходилось слышать иное мнение на этот счет, и оно небезосновательно, но уже не актуально: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, для приобретения расположенных там объектов недвижимости требовалось разрешение от греческого министерства обороны, в результате чего покупателям приходилось ждать завершения сделки несколько месяцев и готовить большое количество документов. Теперь ситуация упростилась, и за треть месяца можно закончить все дела по оформлению покупки. А комплект документов сократился до минимума.

Перечень документов для оформления недвижимости:

  • действующий заграничный паспорт,
  • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию,
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания),
  • справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения),
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.

Расходы на оформление недвижимости включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса, регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг:

Для новопостроенных недвижимость с разрешением на строительство до 2006 года:

  • Если коммерческая стоимость – 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€
Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 24%)= 2480 €

Общая сумма расходов 9790 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

 

Для новопостроенных недвижимость с разрешения на строительство после 2006 года:

  • Если коммерческая стоимость – 100 000 €, а налог 24%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€
Налог на переход права собственности: 100 000х24%=24000 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС)= 2480 €

Общая сумма расходов 30700 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

В случае, если кадастровая стоимость превышает коммерческую, то все расходы расчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

Для недвижимость на вторичном рынке (как для новопостроенных недвижимость с разрешением на строительство до 2006 года):

  • Если коммерческая стоимость – 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = 1860€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 24%)= 1860€
Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 24%)= 2480 €

Общая сумма расходов 9790 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).