Blog

Специалисты греческого аналитического агентства Geoaxis проанализировали ситуацию на рынке недвижимости и пришли к выводу, что в 2020 году цены будут расти. За 2019 год стоимость жилых объектов по стране стала больше на 10%. А в отдельных регионах зафиксировано значительное подорожание, например, в центре греческой столицы цена выросла примерно на 30%.

Аналитики говорят, что в ближайшие 12 месяцев продолжится оживление рынка недвижимости, поскольку экономика страны стремительно восстанавливается. Джаннис Ксилас, руководитель аналитического агентства Geoaxis, уверен, что примерно через год темп роста цен начнет замедляться.

Как растут цены по районам

Средняя стоимость квартир в новостройках в годовом выражении стала больше на 9%. Объекты недвижимости на вторичном рынке подорожали не так сильно – всего на 8% в годовом исчислении. Аналитики, которые отслеживают ценовую динамику по Афинам, уточнили, что больше всего стоимость в 3-м квартале 2019 выросла в пяти районах столицы: в Амарусионе (северный пригород Афин), Перистерионе (западный), Холаргосе (восточный), Абелокипи (восточный) и Палео Фалиро (южный).

В Абелокипи сейчас можно приобрести квартиры в новых домах примерно по цене €1790 за квадратный метр. Это значит, что подорожание за последний год составило 9,85%. В Холаргосе жилая недвижимость продается по €2570 за квадратный метр – цены за год выросли на 8,72%.

В Амарусионе жилая недвижимость продается по €1830 за квадратный метр. Рост цен здесь составил 9,75%. Дешевле всего покупать квартиру в Перистерионе, поскольку несмотря на подорожание на 9,2%, цена остается достаточно лояльной – всего €1500 за квадратный метр.

В Салониках за год стоимость недвижимости выросла на 28,3% в годовом исчислении. В среднем в городе сейчас можно купить квадратный метр жилья за €1300.

Преимущества Греции

Но, в любом случае, в сравнении с другими европейскими столицами Афины все еще предлагают демократичные цены в связи с недавним кризисом в стране, из которого Греция успешно выходит.

Из-за нестабильности экономики несколько лет назад начала стремительно падать стоимость квартир, коттеджей и офисов. Сейчас цены растут, иностранные инвесторы проявляют большой интерес к греческой недвижимости первичного и вторичного сегментов. А сделки купли-продажи также мотивируют представителей других стран участвовать в программе «Золотая виза».

Последние данные свидетельствуют о том, что более 0,8% населения Греции нацелены на покупку жилой недвижимости, что на 165% выше в сравнении с прошлым годом.

Source: GD

Остров Тилос в Средиземном море принадлежит к группе Додеканес и входит в состав Греции. В 2015 году появилась первая информация о внедрении инновационной системы энергоснабжения на этой территории. Так греческий остров взял курс на «зеленую» энергию.

Финансовую поддержку инициативе оказывает ЕС – с его стороны внесено около 11 млн. евро. Установка всего необходимого оборудования на острове обойдется почти в 14 млн. евро.

Особенности проекта

Работа началась с монтажа гибридной станции, которая смогла бы переработать в электричество солнечную и ветряную энергии. Завершить строительство планировалось к концу весны 2017 года, но график работ был сдвинут на 2018 год. По предварительным прогнозам, электростанция сможет генерировать 85 % от общего потребления энергии на острове. Площадь Тилоса – всего 63 кв. км, а население – чуть больше 400 человек.

В настоящее время остров получает электричество от дизельной станции с острова Кос. Она передается по кабелю, который находится под водой. Но когда в туристический сезон численность жителей Тилоса возрастает почти в 8 раз, нагрузка на кабель увеличивается до критических показателей.

Сейчас завершается монтаж ветротурбины. Ее мощность составит 800 кВт. В течение всего лета команда специалистов проводила испытания, чтобы оценить готовность системы к работе. По результатам тестирования стало понятно, что станция находится в рабочем состоянии и уже через несколько месяцев сможет обеспечить всех жителей острова электроэнергией. Энергопотребности будут удовлетворены благодаря аккумуляторам, заряд которых сможет постоянно пополняться через ветротурбину и солнечную электростанцию.

Инновационные пункты программы перехода на регенеративную энергию

Уникальность установленной станции заключается в использовании инновационных батарей. Они обладают способностью к накоплению и сохранению энергии, которая будет производиться с помощью солнца и ветра. Таким образом, по мнению авторов проекта, получится круглый год поддерживать стабильное электроснабжение. А непосредственно перед запуском станции в помещениях жилого и коммерческого назначения (в которых используется электроэнергия) будут установлены специальные счетчики, способные фиксировать время пиковой нагрузки.

В мае 2016 года главное энергетическое ведомство официально лицензировало деятельность станции, которая установлена на острове. До конца 2018 года будет полностью завершен переход с дизельного источника питания на новый. Таким образом, остров Тилос станет единственным в акватории Средиземного моря, который использует «зеленую» энергию. Европейский Союз уже ставит Тилос в пример другим греческим островам и призывает их также переходить на непрерывно возобновляемые энергоисточники.

Source: GD

В 2030 году будет названа культурная столица Европы. В связи с этим в Айя-Напе уже запланировано строительство огромного амфитеатра. По плану он сможет вместить в себя около 2500 зрителей. Планируемая стоимость строительства составляет 3 миллиона евро. Данную информацию обнародовал мэр курорта Яннис Карусос.

Строительство культурного объекта будет лишь одним из нескольких запланированных изменений, которые должны помочь курорту завоевать звание культурной столицы. Кроме появления здесь нескольких новых крупных туристических объектов, также планируются изменения в инфраструктуре города: улицы станут шире и будет реконструирован исторический центр.

Сейчас среди достопримечательностей в городе есть парк скульптур, расположенный под открытым небом, а также монастырь, который в скором времени будет назван археологическим памятником. И каждый год в Айя‑Напе проходит множество фестивалей, которые очень популярны у туристам.

Амфитеатр, строительство которого должно начаться в самом ближайшем будущем на холме с видом на весь город и на мыс Каво Греко, будет использоваться для разнообразных концертов и выставок. Местные власти еще ожидают финансовой поддержки со стороны Кипра.

Мэр Айя‑Напы сообщил, что Кипр довольно быстро сможет вернуть потраченные средства, так как по предварительным расчетам ежегодно амфитеатр будут посещать более 20 тысяч туристов.

Source: GD

По итогам исследований британского издательского дома Mills & Boon остров Санторини занял второе место в рейтинге самых романтичных мест 2018 года. В исследовании приняли участие более 2000 специалистов по путешествиям, а также простые британцы.

Несомненно первое место досталось Парижу (Франция), городу, в который ежегодно приезжает большое количество влюбленных пар. Замыкает тройку наиболее романтических мест планеты Венеция.

Отметим, что большую роль при выборе романтического места играет близость к морю. По итогам исследования было отмечено, что есть 5 наиболее важных факторов, которые делают туристическое направление романтическим. А именно:

• красивые виды;
• высокое качество гостиничного обслуживания/наличие номеров класса «люкс»;
• теплый климат;
• хорошие рестораны;
• места для прогулок;

Полный рейтинг согласно Mills & Boon:

1. Париж, Франция
2. Санторини, Греция
3. Венеция, Италия
4. Побережье Амальфи, Италия
5. Мауи, Гавайи, США
6. Брюгге, Бельгия
7. Бора-Бора, Таити, Французская Полинезия
8. Киркьюфель, Исландия
9. Остров Серф, Внутренние Сейшельские острова
10. Острова Гили, Бали, Индонезия
11. Санкт-Петербург, Россия
12. Агра и Тадж-Махал, Индия
13. Утёсы Мохер, графство Клэр, Ирландия
14. Амстердам, Нидерланды
15. Галапагосские острова, Эквадор

Source: GD

Euphoria Retreat, Пелопоннес

Отель расположен в частном сосновом лесу в Мистрах. Здесь проводятся все современные спа‑процедуры.

Цены на номера начинаются от 352 € (£ 313,36) за ночь.

Andronis Concept Wellness Resort, Санторини

В отеле располагаются 27 номеров класса люкс, в каждом есть бассейн и спа-центр с расслабляющими процедурами. Здесь есть чем заняться и детям: для них проводятся кулинарные классы и занятия йогой

Цены начинаются от 931 € (£ 830) за ночь.

Canaves Oia Epitome, Санторини

В каждом из 24 номеров есть свой бассейн и захватывающий вид на море. Семьи чаще всего останавливаются здесь в номерах с двумя спальнями.

Стоимость номера для молодожёнов стартуют от 496 € (£ 442) за ночь.

Стоимость номера с одной спальней ‑ от  595 €(£ 530).

Abaton Island Resort & Spa, Крит

152 номера отеля Abaton Island Resort & Spa оборудованы индивидуальными подогреваемыми бассейнами с морской водой. Здесь есть пять ресторанов и спа-центр Elemis. Сотрудники отеля могут организовать прокат яхт, если гости захотят уединиться на морской прогулке.

Цены на номера начинаются от 230 € (£ 205).

Katikies, Миконос

Предлагая всего 35 номеров, отель Katikies Mykonos нацелен на то, чтобы вернуть отдыхающих в состояние праздника. Способствует этому минимализм отеля в сочетании с прекрасным расположением на берегу моря на эксклюзивном полуострове Агиос Иоаннис.

Цены на номера начинаются от € 345 (£ 305).

Ikos Dassia, Корфу

Курорт Ikos Dassia предлагает программу «все включено»: шампанское премиум‑класса, алкоголь, 24-часовое обслуживание номеров, круиз на закате, доступ к трем музеям острова и многое другое. В каждом номере есть терраса или балкон, а в некоторых – бассейн.

All nclusive номера в отеле cтоят от 215 € (£ 192).

Domes Miramare, Корфу

Этот роскошный курорт откроется в августе после масштабной реконструкции. Здесь есть частный пляж, бар на крыше, а также впечатляющая коллекция произведений искусства.

Номера стоят от € 229 (£ 200) за ночь.

Gennadi Grand Resort, Родос

Исключительно греческая еда. Системы кондиционирования и отопления отвечают всем критериям экологичности. Большое внимание в отеле уделяют утилизации.

Цены начинаются от € 250 (£ 225) за ночь.

Source: GD

Наверное, всякий человек хочет иметь крепкое здоровье, уверенное, спокойное расположение духа, и, конечно, долгую, счастливую жизнь себе. И желает того же своим близким и друзьям!
Что может способствовать такому состоянию человека в современном мире скоростей и постоянного стресса?
Один из факторов — это полноценный, и главное, своевременный отдых.

Какие ассоциации возникают у Вас при словах: горы, реки, обильная растительность, море, пляжи, высокое прозрачно-голубое небо?
У разных людей — по-разному, но всё же у большинства появляется идея — скорее бы в отпуск, отдохнуть от шума и суеты!!!
Одним из таких мест, где Вы можете за короткое время очень хорошо восстановиться после долгих месяцев, проведённых в городе и трудах — это остров Икария.
У этого Греческого своя длинная история.
Икария ( или иначе Никария) — это остров в Эгейском море. Он в девятнадцати километрах юго-западнее острова Самос.
Растительный и животный мир этого острова имеет свою уникальность и индивидуальность.
Исторически так сложилось, что население острова сосредоточилось в центральной его части, что создало довольно изолированную культуру, богатую традициями и семейными ценностями.
Здесь бытует своё особое понятие «икариано рачати», которое, по сути, лежит в основе образа жизни коренных островитян — подробнее Вы сможете расспросить об этом, когда будете здесь впитывать свою долю спокойствия.
Местные долгожители смогут просто и доходчиво рассказать Вам, как сочетание географии, культуры, диеты, образа жизни и мировоззрения в сумме даёт долгую и счастливую жизнь тому, кто знает толк в «икариано рачати».

Source: GD

Согласно статистике с каждым годом растёт количество отдыхающих в Греции граждан Болгарии. 

Эту статистику также подтверждают рестораторы и отельеры Черноморского побережья Болгарии: по их словам, в последние годы сократилось количество болгар, которые выбирают местные отели для отдыха и отдают свои предпочтения Греческому побережью.

Согласно данным Национального института статистики количество болгар, которые побывали на отдыхе в Греции в 2017 году, по сравнению с тем же периодом 2016 года, увеличилось более чем в три раза!

Как сами отмечают болгарские туристы, предпочтение Греции они отдают по многим причинам, а именно:
природная красота греческих побережий и пляжей, хорошие дороги, которые позволяют быстро преодолевать расстояния до намеченного пункта отдыха, невысокие цены на проживание и еду (высокого качества), длительный сезон и безопасность туристов на курортах Греции.

Source: GD

В Греции есть остров Хиос.Именно здесь располагается единственный в своём роде пляж. Называется он Мавра Волиас.
Находится в южной части острова рядом с деревней Эмпориос.
Этот уединённый и красивый пляж имеет отличительную особенность — его покрывает чёрно-белая галька, которая образовалась в результате извержения вулкана Псаронас в очень далёкие времена.
Вода у этого пляжа чистейшая, глубокая и прохладная, и она приобретает тёмный оттенок благодаря чёрной гальке, покрывающей дно этого места.
Летом, заходящее солнце создаёт некую магию света на этом пляже — это стоит увидеть собственными глазами!
Большинство туристов, которые побывали здесь, отмечают что испытывают тягу снова вернуться на этот остров.
Галька на пляже выглядит очень соблазнительно для любителей «сувениров», но забирать её с собой запрещено.
Это и понятно: если бы не такое ограничение, от уникального пляжа уже остались бы только фотографии и воспоминания туристов…

Source: GD

Согласно данным опроса Internations в 2018 году, Греция находится в первых строчках лучших туристических направлений!

Среди 65 стран, Греция занимает первое место за климатические условия!

72% респондентов дали Греции наивысший балл с точки зрения климата. В исследовании участвовало 13.000.000 человек из 188 стран мира, в том числе в Португалии, Испании, Коста-Рике, Уганде, Южной Африке, Мальте, Мексике, Кипре и Кении.

Ниже перечислены первые 10 стран мира с самыми предпочтительными климатическими условиями.

1. Греция

2. Португалия

3. Испания

4. Коста-Рика

5. Уганда

6. Южная Африка

7. Мальта

8. Мексика

9. Кипр

10. Кения

Source: GD

Ангелос Пасалидис, Президент Ассоциации риелторов г. Салоники, оценивает, что приход иностранных инвесторов в порт г. Салоники и аэропорт города сделал город инвестиционной «мишенью» для иностранных предпринимателей, проявляющих особый интерес к покупке недвижимости в целях эксплуатации. Он заявил, что 2018 год станет годом возобновления реконструкции.

«Салоники имеют отличное геополитическое положение, но на протяжении ряда лет город был заброшенной точкой на карте. Инвесторы недвижимости на международном уровне следят за тем, что происходит, где будет рост и где будут появляться новые рабочие места в ближайшие годы. Развитие порта и аэропорта, а также продажа железнодорожной компании-оператора, поставили Салоники в десятку лучших городов на Балканах, в Европе и Израиле», — заявил господин Пасалидис.

Он добавил, что в прошлом году, впервые после десятилетия бездействия, в Салониках был отмечен динамический рост спроса на объекты размещения и отдельные здания, не только в центре, но и в новом западном въезде в город. «Этот район, новый западный въезд, начал развиваться, но затем наступил кризис, и развитие приостановилось. В 2017 году, за пределами части исторического центра, интерес значительно возрос к этому району, где на сегодняшний день инвестор может приобрести  недвижимость площадью в 1200 кв.м. за 400,000 евро и добавляет, что оживление спроса на недвижимость в 2017 году пришлось на исторический центр города, набережную, район университетов, район над улицей Эгнатия и улицей Святого Димитрия, а также, как было упомянуто выше, в районе западного въезда в город.

Кто покупает недвижимость в Салониках?

50% греки и 50% (впечатляющий процент) – иностранцы. С 2017 года наблюдается значительный рост спроса, на первом месте, по крайней мере, до прошлого года, находятся граждане России, далее следуют израильтяне.  Есть также иностранные покупатели, которые покупают недвижимость с более низкой стоимостью (15.000-30.000 евро), такие как болгары, сербы. По словам господина Пасалидиса, покупка недвижимости в городе заинтересовала в последнее время и арабов, хотя этот интерес в настоящее время находится на очень ранней стадии.

Наблюдается дефицит бюджетных предложений под краткосрочную аренду и размещения их на порталах.

Что касается разработки платформы краткосрочной аренды Airbnb и ее влияния на рынок недвижимости в Салониках, господин Пасалидис указывает, что в настоящее время существует нехватка такой недвижимости, но «в этой сфере был разработан очень хороший инвестиционный продукт, а именно, фрагментация больших объектов на более мелкие. Давайте рассмотрим случай объекта с площадью в 250 кв.м. в центре города, проданный за 150.000 евро. Разделив его на небольшие апартаменты, с небольшими вложениями в ремонт и интерьер, мебель+техника, эта недвижимость может приносить доход до 4000 евро в месяц. Коэффициент экономической эффективности поражает».

2017 год был хорошим годом для крупных городских центров и туристических районов благодаря Airbnb, в то время как так называемые «хорошие» пригороды страдают от последствий фиктивного налогообложения, положений о вмененном доходе и трансфертных издержек.

Что касается цен, в 2017 году небольшие квартиры, приобретаемые в целях их эксплуатации, например, через Airbnb, показали рост цен («в историческом центре г. Салоники и их стоимость составляет 400-500 евро / метр, а сегодня цена не ниже 700 евро / кв.м.), в то время как цена крупной недвижимости стабильна. «Цены больше не могут падать и дальше, они уже и так продаются по стоимости строительства», — заявил господин Маноменидис, и выразил мнение, что в 2018 году рынок недвижимости будет активно расти.

Source:GD