1. Расходы на проживание в Греции

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Греции, невелики и из них можно выделить следующие:

  • Налог на недвижимость
  • Страхование недвижимости
  • Коммунальные расходы

1. Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Греции не является обязательным. В случае, если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования на квартиру составляет примерно 350 евро.
2. Коммунальные расходы оплачиваются по счетчику. Примерные коммунальные расходы на содержание квартиры площадью 50 кв. метров составляют от 600 евро в год (при условии круглогодичного проживания). Плата за вывоз мусора входит в счет за электричество.

Ниже приведена более подробная информация.

Итак, как только вы станете полноправным хозяином объекта недвижимости, вам будут приходить следующие счета:

  • Общие сборы за вывоз мусора, уборку подъезда, лифт, ремонт дома и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район и комплекс, тем выше расходы. Естественно, что при покупке частного дома данные расходы будут другими. Так, если коттедж расположен в комплексе, то его содержание будет обходиться в сумму от 600 евро в год (уборка и освещение территории, чистка бассейна, услуги садовника и охраны).
  • Электричество. Счет за электричество приходит раз в два месяца, и его размеры определяются показателями счетчика.
  • Счет за воду. Данный счет приходит раз в квартал, оплата также производится по счетчикам.

 

Расходы на проживание в Греции

ед. изм.

цена, евро

Автобус

билет

0,8

Бензин

1 литр

1,7

Аренда автомобиля

от 45 и выше

Такси

1 км

1

Мясо (свинина)

1 кг

5

Вода

0,5 л

0, 50

Апельсины

1 кг

0, 50

Морепродукты

1 кг

9

Ужин в таверне

1 человек

15

Консультация частного врача

40

Сигареты

1 пачка

3-4

Кинотеатр

1 билет

9

Коммунальные платежи:

электричество

кВтч

0, 072

вода

Куб.литр

0,41-0,65

телефон+интернет (бесплатные звонки в Россию)

1 месяц

40

газ

м³= 11 кВтч

0,792

солярка

1 литр

1,3

2. Положительные стороны Греческого законодательства

  • Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).
  • Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.
  • Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.
  • Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.
  • Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.
  • Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.

Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

3. Вопросы и ответы

Каков размер дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции?

Расходы, оплачиваемые покупателем:

  • Денежное вознаграждение адвоката составляет 1,5 % от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи , плюс НДС 24%.
  • Услуги нотариуса, как правило, составляют порядка 1,5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, плюс НДС 24%.
  • Налог на получение прав собственности зависит от года выдачи разрешения на строительство:а) если разрешение выдано до 2006 года, то налог составляет 3 % от кадастровой стоимости объекта;
    б) если разрешение выдано после 2006 года, то налог составляет 24% от кадастровой стоимости объекта.
  • Регистрация недвижимости в реестре составляет 0,5% от стоимости объекта.
  • Стоимость услуг компании не включена в стоимость объектов и составляет 2% от фактической стоимости недвижимости плюс НДС 24%.

 

На сайте выставлена фактическая цена объектов?

Услуги компании M Properties составляют 2% от фактической стоимости объекта (плюс НДС, комиссия официально прописывается в договоре купли-продажи). Это общепринятая ставка риэлторской компании в Греции и оплачивается покупателем несколькими взносами (при подписании предварительного договора, а затем оставшаяся часть выплачивается при подписании окончательного договора). Эта комиссия не включена в стоимость объектов, и на сайте мы выставляем фактические цены застройщиков. У покупателя есть возможность торговаться (торг в Греции уместен везде и всегда) с самим хозяином недвижимости, это также подтверждает нашу честность. У покупателя всегда есть возможность сравнить цены с предложениями других компаний на рынке – мы гарантируем, что наши цены ниже минимум на 10 %. Это достигается благодаря тому, что между нами, клиентом и застройщиком нет посредников – только эти три звена цепочки продажи недвижимости.

 

Греческие банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам? Если да, то на каких условиях.

Существуют банки, ориентирующиеся на предоставление кредитов иностранным гражданам, в частности, филиалы русских банков. Большинство банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости в Греции, учитывают существующие обязательства и платежи клиента в России, в том числе выплаты по ипотеке/аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Требуют подтверждения дохода в обязательном порядке. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Срок выплаты кредита составляет до 10 лет с процентной ставкой от 9% годовых.

 

Существует ли ежегодный налог на недвижимость?

С сентября 2011 года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения. Налог взимается только с владельцев, не арендаторов, и счет на его оплату добавляется к счету за электричество (приходит по почте). Общая сумма налога составит от 160 до 1000 евро в год.

 

Какие регионы Греции пользуются большей популярностью среди покупателей из России и других стран СНГ и Европы?

Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики, в частности благодаря чистейшему морю и пляжами, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «Голубыми флагами» Евросоюза. Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений – недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции – место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, являющейся земным уделом Богородицы.

Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции – города Салоники иАфины. Регулярные круглогодичные рейсы из Москвы и других городов РФ делают эти города доступными для бизнес-активности и первоклассного отдыха на гостеприимной греческой земле. Кому не хочется иметь собственное жильё в центре культурной и деловой жизни Эллады, да ещё с видом на древнейшие архитектурные достопримечательности, которые помнят многие тысячелетия славной греческой истории?

Греческие острова также давно полюбились туристам из разных стран: Англии, Германии, Франции, Италии.Крит – самый крупный остров Греции. Остров овеян легендами и мифами и поражает природной красотой и уникальностью: горные пейзажи, ущелья с густыми лесами, древние памятники, пляжи с белоснежным песком. Много тысячелетий назад именно здесь зародилась европейская цивилизация. Сегодня Крит – один из самых привлекательных курортов мира.

 

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Греции?

Пакет документов для приобретения недвижимости в Греции невелик и очень прост:

 

  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза для данной страны;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
  • справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.

 

В какие минимальные сроки можно завершить процедуру оформления приобретения недвижимости и получить на руки документы на собственность?

Для начала Покупателю необходимо оформить ИНН и счет в банке, это осуществляется в течение  несколько часов одного дня. Затем адвокат начинает проверку недвижимости, что может занять несколько дней, в случае если все документы в порядке, и продлиться чуть дольше, при покупке  земельных участков и сложных объектов (гостиница, бизнес). После этого, если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимости, подписывается договор о переходе прав собственности. Далее все документы передаются на регистрацию в реестр собственников. Выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость происходит в течение 5 рабочих дней. Таким образом, в течение 7 рабочих дней есть возможность, при отсутствии каких-либо сдерживающих обстоятельств (неготовность покупателя сразу оплатить всю сумму по сделке, необходимость большего количества времени на проверку документов и т.д.), завершить весь процесс покупки недвижимости.

Можно ли через вашу компанию сдать приобретенную недвижимость в аренду?

Да, наша компания предоставляет такие услуги. Мы можем помочь найти клиентов для аренды вашей собственности, обеспечивая вам, таким образом, получение постоянного дохода с недвижимости в то время, когда вы не живете в Греции.

Какие требования предъявляет законодательство Греции к собственнику, желающему сдавать купленную недвижимость в аренду? 

Все желающие сдать в аренду жилье, должны иметь разрешение туристической организации для сдачи в аренду на срок до 30 дней, при сдаче в аренду свыше 30 дней разрешение не требуется. С арендующим жилье заключается договор о сдаче в аренду. С прибыли платится налог: при прибыли с аренды до 12.000 евро платится налог 11%, с прибыли от 12.000  – налог 33%.

Какие существуют «подводные камни» при покупке недвижимости в стране, которые могут быть неизвестны покупателю?

Процесс покупки недвижимости в Греции является максимально прозрачным и простым. Проверку документов и сопровождение клиента осуществляют независимые адвокаты, что изначально ограждает покупателя от каких-либо сюрпризов.

4. Налогообложение в Греции

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

23% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:

– индивидуальная собственность,

– долевая собственность,

– общая совместная собственность,

– владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

Шкалы и ставки подоходного налога

Данные за 2013 год (Финансовый год 2014)

 

б) Доход частного предприятия, за исключением случая (в) данного параграфа, а также представителей свободных профессий,  облагается налогом согласно следующей шкале:

ШКАЛА  НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЛИЦ, НЕ РАБОТАЮЩИХ ПО НАЙМУ

Ступень дохода

 

Налоговая ставка %

Сумма налога на  ступень (т.е. уровень дохода)

 

При первичной подаче декларации о роде занятий, начиная с 1 января 2013 года и за последующие три года, в случае «молодых» частных коммерческих предприятий или новых представителей свободных профессий размер налоговой ставки для первого уровня дохода вышеуказанной шкалы снижается на  пятьдесят процентов (50%), а также понижается размер минимального дохода до  10.000 евро.

в)  Для частных сельскохозяйственных предприятий установлен налог в размере 13%. В частности, заявленный доход от частного сельскохозяйственного предприятия за финансовый год 2014 (календарный 2013) облагается по шкале для наемных работников, вышедших на пенсию.

г) Доходы от сдачи жилья в аренду, а также доходы от движимых ценностей, кроме тех случаев, когда с удержанием налога полностью выполняется налоговая обязанность, подлежат налогообложению на основании нижеприведенной шкалы:

 

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ 

Ступень облагаемого

дохода

 

Налоговая ставка %

Налог на  ступень дохода

 

Общая сумма дохода от недвижимости подается в виде дополнительного налога, который рассчитывается ставке 1,5%. В частности ставка предыдущего пункта увеличивается до 3%, если жилая площадь превышает 300 квадратных метров или предусматривается для профессионального лизинга.

Ставка налога, установленная в шкале налогообложения лиц работающих по найму и пенсионеров уменьшается: а) При размере дохода до двадцати одной тысячи (21.000) евро налог уменьшается на 2100 евро. В случае, если размер налога составляет меньше двух тысяч ста (2.100) евро, сумма уменьшения ограничивается суммой налога.

б) В случае дохода свыше двадцати одной тысячи (21.000) евро, сумма уменьшения для случая (а) составит 100 евро на каждую тысячу евро дохода вплоть до выплаты суммы 2100 евро. Для того, чтобы сумма снижения налога оставалась неизменной,  налогоплательщику необходимо предоставить чеки, выданные согласно положениям Правил Отображения  Валютных Операций  или в странах-членах ЕС  расходам на приобретение товаров и  услуг, совершаемым лично, супругой/супругом или детьми, находящимися на иждивении. Сумма чеков расходов, которые необходимо предоставить, составляет 25% от заявленного и налогооблагаемого индивидуального дохода в соответствии со шкалой данного параграфа. Сумма предоставляемых чеков не должна превышать 10500 евро. Осуществленные расходы принимаются только в случае их своевременного включения в декларацию, рассчитываются совместно для обоих супругов и распределяются между ними, в соответствии с заявленным налогооблагаемым индивидуальным доходом согласно шкале данного параграфа.

В случае, если сумма чеков меньше необходимой, то сумма налога повышается с положительной разницей между необходимой суммой чеков, высшей чертой в десять тысяч пятьсот (10.500) евро и предоставленной суммой чеков, которая умножается с на 22%.

5. Яхтинг в Греции

Греция – одно из лучших мест для отдыха на яхте в Европе, да и во всем мире. Акватория греческих морей изобилует островами с разными ландшафтами и многообразием пейзажей.

На востоке Греция омывается Эгейским, на западе – Ионическим, на юге – Средиземным и Критским морями. Эгейское море отличается живописными бухтами необитаемых островов, где можно укрыться от цивилизации; удобными компактными маршрутами, предлагающими широкий выбор направлений движения. Острова Ионического моря, утопающие в зелени, располагают к более спокойному отдыху. Сняв яхту в аренду или приобретя яхту в собственность, Вы можете выбрать собственный маршрут путешествия. Утром можно завтракать на одном острове, вечером, при коротких переходах, ужинать на другом. Развитая портовая система позволит не беспокоиться о запасах топлива, воды и еды.

Каждый остров, который Вы решите посетить, обязательно удивит Вас своей уникальной красотой и самобытностью. Если Вы решите остановиться на отдых на одном из островов, будете приятно удивлены гостеприимством и приветливостью местных жителей, которые с радостью Вам поведают  историю острова, которая, вполне возможно, будет уже Вам знакома со школьных уроков мифологии Древней Греции.

Греция, залитая солнцем 300 дней в году, имеет благоприятный средиземноморский климат. Летом вероятность шторма небольшая, однако, могут случиться сильные ветры.  Большое количество гористых островов обуславливает частую смену ветра.

Многие представляют отдых на яхте недоступным удовольствием, тогда как фрахтовка судна для компании друзей обойдется не дороже проживания в отеле. Свободное скольжение под парусом или покорение морских просторов на моторной яхте – вам выбирать, цена вопроса почти одинакова, при этом всегда можно пройти краткий курс обучения.

Покупка яхты в Греции

Процесс выбора и покупки яхты является сложным шагом и требует подготовки. Специалисты компании M Properties помогут Вам сориентироваться среди огромного количества катеров и яхт, представленных на рынке, провести переговоры с продавцом и подписать контракт, застраховать яхту и найти для нее стоянку.

Где можно арендовать яхту в Греции?

Яхту можно арендовать как в Афинах, так и в Салониках. Для этого достаточно обратиться к представителю компании на 0030 23111 80811 или office@RealEstateGR.eu

Предполагаемый доказуемый доход на содержание прогулочных яхт за 2013 год

Ежегодные расходы на содержание прогулочных яхт, находящихся в частном владении, собственником которой является налогоплательщик , его супруга или лица, их обременяющие, подсчитываются на основании стоимости портовых сборов, страховых взносов, топлива, обслуживания и факторинга и определяются в зависимости от общей длины яхты следующим образом:

• Открытые моторные катера, быстроходные катера и небыстроходные, общей длиной пять (5) метров, – четыре тысячи (4.000) евро, а для длины свыше пяти (5) метров сумма увеличивается на две тысячи (2.000) евро за

• Парусные или моторные или парусно-моторные яхты с каютами, общей длиной до семи (7) метров, двенадцать тысяч (12.000) евро, свыше семи(7) и до десяти (10) метров сумма увеличивается на три тысячи (3.000) евро за каждый дополнительный метр длины, свыше десяти (10) и до двенадцати (12) метров сумма увеличивается на семь тысяч пятьсот (7.500) евро за каждый дополнительный метр длины, свыше двенадцати (12) и до пятнадцати (15) метров пятнадцать тысяч (15.000) евро за каждый дополнительный метр длины, свыше пятнадцати (15) и до восемнадцати (18) метров двадцать две тысячи пятьсот(22.500) евро за каждый дополнительный метр длины, свыше восемнадцати (18) и до двадцати двух (22) метров тридцать тысяч (30.000) евро за каждый дополнительный метр длины и свыше двадцати двух (22) метров сумма увеличивается на пятьдесят тысяч (50.000) евро за каждый дополнительный метр длины.
Если длина не является целым числом, тогда указывается последующее целое число метров.

1. Open motor boats

Boat length       Boat maintenance (Year of the first registration)     (Meters)

 

2. Covered motor boats

Boat Length (Meters)     Boat maintenance (Year of the boat’s first registration)

 

3. Sailing boats (yachts)

Boat length (Meters)     Boat maintenance (Year of the boat’s first registration)